对我省二手房市场影响不大

本报讯

前日，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》以下简称《通知》，明确从今年5月1日起全面推广“营改增”试点。即在全国范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。其中关于“个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税”的相关规定，引发房地产业内高度关注。记者昨日采访海口多名从事二手房交易工作的业内人士，他们均表示，5%的增值税税率和目前施行的营业税率相差不大，5月1日此项政策实施后，预计对我省二手房交易市场的影响不大。记者 罗安明

5月1日起个人转让购买不足两年住房按5%缴增值税

记者看到，《通知》的附件“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”中明确规定，北、上、广、深以外的非限购城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。而北、上、广、深这4个限购城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。

所以对于我省购房者来说，从5月1日起，出售个人购买不足2年的二手房，按房屋全款的5%缴纳增值税；2年以上含2年的免税。

业内人士：过渡期内个人出售二手房缴纳税费变化不大

业内人士表示，由于这只是“营改增”试点期间的过渡性政策，5%的税率将来是否会一直施行下去还有待观察，但可以明确的是，过渡期内，我省个人出售二手房缴税将变化不大。

据了解，在目前的营业税模式下，个人出售二手房，不满两年的住房将按照房屋总价征收5%的营业税及其他一些零碎税费，共计约5.6%；而5月1日后，按照“营改增”过渡政策，将按照房屋总价的5%缴纳增值税，其他零碎税费照缴。整体而言，对于市民来说，实际需要缴纳的税费变化不大。

那么，5月1日“营改增”税费新政执行后，如何计算二手房买卖税点？一名业内人士为读者算了一笔账。举个例子，海口市民刘先生2015年3月份购买了一套80万元的房子，2016年6月份以100万元的总价出售，由于购买时间未满2年，刘先生需要缴纳房款全额5%的增值税，即5万元。但如果刘先生选择在2017年3月份以后再出售这套房子，则不需要缴纳这笔税。

记者采访了多名从事二手房交易的业内人士，他们均称“如果是5%的税率，影响不会很大。”海南楼盘某房二手房交易销售顾问王伟介绍，目前在海口出售购买不足两年的二手房，营业税和及其他一些零碎税费税率为5.6%左右，个人所得税2%。如果增值税取代营业税，按5%全额收取，实际上变化不大。律师敖彬平时在海口经常涉足二手房销售业务，他认为，今年政府调控的主基调是去库存，不太可能突然提高税费负担。“之前有传言，个人购买不足两年的住房出售，按售出价和买入价差价的11%收取，如果是那样的话，一些现在比较受欢迎的三居、四居的二手房，可能税负还会减轻。”敖彬说，过渡期按房款全额5%缴纳增值税，应该说这个政策比较平稳。