2017年房屋住宿领域共享经济发展报告

编者按：2月27日，国家信息中心分享经济研究中心发布《中国共享经济发展年度报告（2018）》和《中国制造业产能共享发展年度报告（2018）》，报告概括了2017年中国共享经济的发展现状以及发展中面临的新问题，并对共享经济的未来发展趋势进行了展望。其中，房屋住宿共享在共享经济中占据着重要地位，且保持着70.6%的增长速度。未来，随着住房制度的完善和住房租赁市场的发展，房屋住宿领域的共享在近年内仍将保持着较快增长。

2017年，我国共享经济继续保持高速增长，结构继续改善。据测算，我国共享经济市场交易额约为49205亿元，比上年增长47.2%。其中，非金融共享领域交易额为20941亿元，比上年增长66.8%。

在房屋住宿领域，房屋共享市场交易规模、房源数量、注册用户以及融资规模均保持稳步增长；主要住房共享平台纷纷采取创新举措扩大影响。

1.发展现状

住房共享领域继续呈现出稳中有进的发展态势。

（1）交易规模达到145亿元，融资规模增长约180%

2017年房屋住宿领域交易规模为145亿元，同比增长70.6%；融资额约为37亿元，比上年增长约180%。小猪短租公布2017年业务数据情况，目前成交总额（Gross Merchandise Volume，GMV）增幅超过350%，同时平台整体的订单增长幅度也超过320%，平台每日新上线房源数超过500个，每日在线申请的用户房源达到1500个。

2017年下半年来，主要平台企业纷纷完成新一轮融资。10月中旬，途家网宣布途家完成E轮融资3亿美元，不到一个月，小猪短租也宣布完成1.2亿美元新一轮融资，步入独角兽行列，之后木鸟短租也传出新一轮融资消息，表明资本市场对住房共享仍然抱有很大热情。

（2）平台企业创新频现

为了能在激烈的住房分享市场竞争中获得优势，主要住房共享平台纷纷创新举措扩大影响。小猪、爱彼迎（Airbnb）、途家以及新入局的美团榛果民宿都有不俗表现。

小猪短租上半年宣布推出针对商务场景使用的短租产品，深圳、北京、上海、广州、成都、杭州等20 个重点城市也陆续开放商旅短租，并建立服务体系。爱彼迎在中国的房源超过15万，同比增长100%，过去12个月里有225万中国用户使用，同比增长287%。途家提出了“让旅游者更幸福”“让经营者更幸福”“让置业者更幸福”和“分享经济+区域化”的“3+1”发展战略。美团点评于2017年4月正式推出民宿业务，旗下榛果民宿APP上线，首批房源覆盖北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等近200个城市。

（3）多部委政策为住房共享提供利好

2017年以来，住建部、国土部、国家发改委、国家旅游局等部委发布的相关政策，涉及到房源供给、土地供给、旅游民宿发展等有关内容，有利于推动住房共享的快速发展。

2.面临的问题

经过几年的发展，房屋共享领域日趋成熟，大环境也更加有利，但仍存在一些问题有待解决。

（1）有关规定不利于新业态发展

2017年初，公安部发布关于《旅馆业治安管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，根据其中对旅馆业的定义，民宿短租也在监管范围内，房主若出租自己的房子，需要取得相关行政许可。8月1日起实施的地方性法规《北京市旅游条例》也提出开展民宿经营应当办理工商登记，遵守国家和北京市有关民宿管理规定。上述规定提高了房屋共享的门槛，影响了房东参与的积极性。

（2）新业态管理方面部门协调难度大

房屋共享管理涉及互联网平台运营、税务、工商、公安、消防等多个部门，业态发展还处于起步期，相关管理方法还在探索中，如何在实践中形成管理合力，为新业态发展提供更好环境，面临巨大挑战。

3.发展趋势

国内房屋共享市场正处积极发展的上升阶段，几点趋势值得关注：

（1）供给端职业化倾向更加明显

调研显示，借助房屋共享平台进行小微创业者占房东总数的40%，而且这一比例还在不断增加。通过经营短租取得合理收入的房东已经形成一定规模，同时平台也在不断地为这些创业者提供更好的条件。如开发托管服务，将智能门锁、监控设备与客户端相连，形成云端物联网，房客下单支付后自动生成门锁密码并入住；退房后房东一键呼叫众包保洁迅速恢复卫生继续待客。由此大大降低了房东经营的人力、物力成本，让平台创业更加简单高效。

（2）行业规范化、自律化水平进一步提升

住房共享的一大优势在于其个性化的特色房源，但整个行业的规范化、标准化水平参差不齐。环境健康、卫生保洁、安全保障等重点领域的行业标准需要在保持房源特色的前提下进一步完善。国家旅游局已于2017年发布《旅游民宿基本要求与评价》，同时各大平台内部标准体系也不断完善，未来行业内部将通过成立联盟、座谈、协商等方式，在国家标准的基础上，共同制定行业的自律协议，促进行业的自律与规范发展，提升用户体验和服务质量。

（3）乡村振兴战略将带动农村民宿共享发展

2018年初发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出要实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的乡村民宿，发展乡村共享经济，助力乡村振兴。农业部2017年4月公布的最新数据显示，全国休闲农业和乡村旅游接待游客近21亿人次，营业收入超过5700亿元，从业人员845万，672万农户受益。未来在民宿共享基础上开发农村美食、观光农业、体验农业等休闲农业的市场潜力巨大，将成为实施乡村振兴战略的重要方面。

（4）海外拓展成为未来行业发展方向

目前小猪、途家等本土住房共享平台主营业务仍然以国内为主，但已经开始探索海外业务。随着中国消费者海外观光旅游、休闲度假的不断增加，加快进入国际市场成为未来发展的重要战略。平台将重点瞄准海外华侨华人和出境游旅客的需求，发挥本土的语言文化、风俗习惯、便捷支付、信用体系等优势，拓展全球业务。