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兰州的症结,不在于房价涨幅- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
哪些城市会成为新一线?
近两年,社会各界常讨论“新一线城市”话题。和发达国家相比,中国的城镇化程度显现还有差距,未来城镇化进程加速,更多综合实力较强的城市陆续跻身一线城市是必然趋势。
大部分的新一线城市名单都是基于经济实力进行排名,但这些指标都无法真正反映一个城市的综合发展水平。
在笔者看来,想要知道哪些城市具有发展成一线城市的潜力,应当先搞清楚现有一线城市的形成,也就是说,要先把三个能产生一线城市的地块从城市发展的历史由来讲清楚,再进行新一线城市的讨论。
1
— “城”与“市” —
于笔者而言,要讨论城市问题,首先要理解什么是城市。
鲧筑城以卫君,造廓以守民,此城廓之始也。这句话就足以说明了“城”的来由。做一些坚固防御,君主安全得以保障,在城墙外再做一些简单工事,让民众得到基本保障。
那么“市”呢?胡曹作衣,夷羿作弓,祝融作市,仪狄作酒。最早的“市”其实就是物物交易,并不依赖于固定的地点,等到生产力发展,物资剩余程度提高后,才有专门的集市,并且依托“城”发展出来“市”。
比如北京(楼盘)和上海(楼盘),北京以“城”的角色为主,所以要疏导产业和人口。而上海,“市”的角色比较重。在京津冀一体化推进之前,整个华北供给北京,典型的大城小郭。而上海和广州(楼盘)则辐射周边,典型的小城大郭。
2
— 一线扎堆的珠三角 —
北上深港广这五个城市(台北暂未计入)是现有的一线。从地理位置上看,深港广三个扎堆在珠江口。这是为什么呢?
首先,从物产的角度来看,珠江流域能承载人口量较大。这点很容易接受,即使是在人口大省里作比较,也只有山东和江苏的常住人口密度可以与之一拼(这还是在没有计入香港和澳门(楼盘)人口的前提下)。
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如果再考虑4000万+的流动人口规模,人口规模逼近1.5亿,且人口密度在直辖市之外拔得头筹。所以,从人口角度分析,珠三角出三个巨型城市是可以接受的(同等人口规模的只有长江口的沪宁杭了)。
从经济规模上来分析也是一样,都是基于经济圈已经形成的事实上来分析,没什么新意。所以,笔者要聊一下:
为什么珠三角有三个一线城市?
除了农耕条件好以外,贸易是人口规模得以保持的重要因素。从明朝开始,广东沿海的贸易地位已经确立,尤其是到了干隆时期,干隆皇帝出于稳定统治的考虑,只留下广州一口通商,这相当于是进出口贸易垄断。于是广州孕育出了富可敌国的“十三行”。富到什么程度呢?“十三行”的伍秉鉴曾经是东印度公司的最大债权人,鼎盛时期,伍家的财富达到2600万两白银,而同期清政府年财政收入也就4000万两。
如果用2017年,17.2万亿的全国财政收入来换算,伍家的家产则达到11.2万亿人民币,约1.78万亿美元,占国家外储的一半,是马云的45倍。而这只是“十三行”之一。
随着鸦片战争战败,香港割让五口通商,以“十三行”为代表的广州贸易垄断地位被打破,尤其到第二次鸦片战争时,一边是广州的“十三行”大火,另一边是香港逐步取代广州的贸易地位。
而香港的兴起,一方面是英帝国在远东的据点功能(城),另一方面是对华的自由贸易港功能(市)。
从第二次鸦片战争到新中
责任编辑: qique6881
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