独家重磅！北京最贵单价共产房地块流标了

发布时间： 2018-01-25 08:55:35

来源：地产星探微信号

分类：行业动态

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　　今日打油诗（来自帝都森爷）：

　　帝都大棒共产房，代持公司注册忙；

　　实体样板不可少，合格客户没处找。

　　建设方案管得严，仔细一看共产权；

　　成本一再被突破，马上过年没法过。

　　总价单价全不低，退地流拍又一批。

　　地块信息

　　1、朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块R2二类居住用地、1306-636地块A8社区综合服务用地。建面87924平，其中R2住宅用地（635地块）69091平，容积率1.5，控高18，A8社区综合服务用地（636地块）18833平，容积率2，控高18(无偿还建)，全部用于建设“共有产权住房”，销售价格36000元/平（含全装修费用）。起始价150000万元，起始楼面价23073元/平。

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　　参加企业:中海、保利、葛洲坝(600068,股吧)、中铁建、石榴、城建+金科、金地+中交

　　2、丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。建面163477平，其中R2住宅用地（L010地块）158757平，容积率2.8，控高80；A33基础教育用地（L013地块）4720平，容积率0.8，控高12。配电信机房1200平。全部用于建设“共有产权住房”，销售价格43000元/平（含全装修费用），起始价505800万元。起始楼面价32046元/平。

　　参加企业：无。

　　3、丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地。建面131841平，其中R2住宅用地（L011地块）131841平，容积率2.8，控高80。配邮政局600平方米，卫生监督所120平方米，派出所700平。全部用于建设“共有产权住房”，销售价格43000元/平（含全装修费用），起始价417800万元。起始楼面价32089元/平。

　　参加企业：无。

　　个评如下

　　1、帝都共产房——降低的神器，逼死开发商的绝招，房价稳步增长的秘诀！

　　2、曾经最火爆的自住房，售价两万九的花香四季的诞生地白盆窑，摇身变出43000元/平的共产房。时间就是金钱。

　　3、哎！售价四万三，起始楼板价接近三万三，中间差价一万挂点零。这么高的起始楼板价，单平米的财务费用和43000的超高售价让开发商望而生畏。相较于豆各庄的地块报名火热，丰台两地块无人问津并不在于楼板价与售价的价差（基本都是一万出点头），而是KFS重新审视北京楼市了，特别是共有产权房的价格预期和购买人群的财力匹配度。就是怕43000元/平米快周转卖不出去。北京最高价的共产地没有开发商的捧场，凉菜了！

　　4、2015年1月成交的白盆窑自住房2.9万/平，2018年1月要成交的共产房4.3万/平。不考虑国家共产掉的份额，年度涨幅16%，稳步增长了。

　　5、目前，一线和二线热点城市在剔除配建、自持、各种销售限制的前提下，实质土地价格依然维持在高位。只有帝都在共有产权的红旗下，降低了溢价率，稳住了房价，控制了预期，100%实现了房住不炒。

　　6、2016年下半年以来，企业自持70年商品住宅走向历史前台，共有产权刷新地产三观，限价商品房锁死开发商利润，帝都三大住宅形式搞得地产圈风声鹤唳，有吐血三升惨烈异常的争斗，有实现捡漏意气风发的狂欢。

　　7、住建委数据，截至2017年11月底，北京市共有产权住房已入市项目38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套；已启动网申项目4个，房源3321套，包括已选房项目1个，销售424套。目前约3.5万套共产房待申购，多是前一两年自住型商品房转过来的，预售价格较目前共产房地块低。

　　8、在自住型共产房经历一波供应高峰后，真正意义共产地产的共产房有可能经历市场去化冲击。

　　9、共有产权用地当前特点和发展趋势

　　①五环外奔4节奏的共有产权房价格，90平，350万总价的共产房；

　　②破旧二手商品房和新建共产房逐渐倒挂的远郊区；

　　③已定的共产房价，确定的土地楼板，看的见的空间，紧压下的成本，一分钱一分货的市场逻辑；

　　④从捆绑销售到地下空间等围追堵截的政策补强；

　　⑤共有产权房集中发售，去化一定有日光的也有库存挤压的，不明真相不明规则群众肯定还会有退房的。

　　⑥视共产房审购情况，目前政策已趋于完善，进一步补强的可能性小于微调。