豪宅高端的告别礼 让纯墅更加可望不可及

　9月底《北京（楼盘）城市总体规划》正式颁布，规划确定北京未来五年新增供应各类住房150万套以上。其中，对于只占比七成的产权类住房，也明确规定了共有产权房、中小套型普通商品房的比重。从规划比例上看，未来北京市场真正意义上的品质商品住宅可能连10万套都没有。

　　时间步入10月，北京国土资源部本月挂牌的6宗土地，有4块要求全部建设“共有产权住房”。从新增供应上来说，北京市场即将迎来一场豪宅、高端的告别礼。

　　从“限墅令”到土地紧缩 纯墅渐成绝唱

　　2017年前8个月中，北京签约有146个别墅项目，合计签约别墅3550套。但截止九月，北京目前别墅存量7239套，同比下降7%。而就纯别墅市场而言，目前主要以去化存量市场为主。

　　2014年7月，北京发布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014版)》，其中明确禁止新建容积率小于1.0的住宅项目，这让北京彻底告别了独栋时代，新增的纯墅社区也愈发减少。再从土地供应结构来看，截止2017年8月，北京累计供应成交的住宅用地合计44宗，共计535万平米的土地中有135万平米是自住房，有259万平米是商品房住宅。由于“7090”政策的限制，90平米以内的商品房住宅，只有181.3万平方米。

　　需要注意的是，目下市场的别墅项目大多都是“别墅+洋房+高层”的多类产品组合，而不是真正的纯墅社区。纯墅社区已经愈发难得的同时，纯墅社区中的独栋产品也已经变得可望不可及。

　　金科天玺 “独栋”加推 树城市别墅新样本

　　寸土寸金的北京，已让纯版墅区、独栋产品成为绝唱，更别提在“绝唱”的基础上还要兼顾——城市繁华与自然资源双优的城市别墅属性。

　　“限墅令”下，近年来北京别墅土地供应趋于枯竭，也直接决定了城市别墅无可比拟的价值。但绝唱并不意味着，位于北中轴核心区的金科天玺，就做到了兼顾了：纯墅社区、独栋产品、城市别墅的三种属性。

　　城市别墅，顾名思义身兼“城市”和“别墅”两种生活形态，聚合城市发达便捷交通和别墅景观生态资源双重特质。

　　以金科天玺为例，项目坐落于皇城中轴，颐飨千年气韵菁华。区域发展纯熟，立体化交通体系无缝接驳京承、京藏高速，通阜望京、中关村(000931,股吧)商圈。两家三甲级医院伴驾左右，一站式国际教育陪护终身。同时，项目依托未来科学城的发展，坐享国家政策红利。作为创新型国家战略的四大人才基地之一的未来科学城，也势必让区域迎来新一轮以高知、生态为主题的区域革新。

　　再看清新静谧的自然属性，项目居于北中轴通风廊道，区域内森林覆盖率76%，负氧离子含量是市中心的2-5倍。这让该区域被称作京城最纯净的天然氧吧实至名归。值得关注的是，金科天玺还是北中轴地区唯一坐拥双河交汇的别墅项目。

　　在产品打造上，金科天玺在对土地肌理与城市底蕴深刻研读之上，打造了大独栋、小独栋、联排产品。细节上，打造全石材立面、引进北京皇家温泉入户、配置别墅市场绝无仅有私家泳池以及名仕专属健康管理。南北双花园满足不同时段休憩需求，统一围墙设计保证社区的整体感与美观度，带装修地下车库提供高品质归家环境。

　　综上，不论是从纯墅社区、独栋产品难现的市场维度，还是从城市别墅的居住属性上，金科天玺都是值得高净值人群关注的项目。据悉，金科天玺北中轴法式城市别墅使用面积550-780㎡，大独栋、小独栋、联排精工成品现房即将荣耀臻藏加推，礼献北中轴，敬请关注！