成都迈入三限时代 住宅与商业如何选择？

2016年下半年以来，成都迈入限购、限价、限售的三限时代，供小于求成为楼市的基本市场面，在贷款难、放款难及房企回款压力之下，开发商优先选择全款购房者，使投资者进行住宅投资越发困难。

全款买房？比的是运气、拼的是手速

据悉，成都某楼盘推出近300余套房源，并且只有全款购房者，才有参与摇号的资格；还有些楼盘不止只接受全款，还要进行网上抢购。从这些实际例子中可以看出，住宅房源寥寥，全款只能是拥有参与购房的资格，快的手速和好的运气才是决定胜利的最后一击；

在这样的大环境之下，投资住宅对于投资者而言，成本太高，压力过大，有灵敏嗅觉的投资人会发现一个现象，不少社区型商铺开始陡然发力，暗暗地在市场上火了起来，目前，商铺价格未像住宅一样，趋于历史最 高点，从长远来看还具有巨大的增值空间，综合分析，眼下可谓正是抄底商铺的最 佳时机。

战火转移，商业地产正红火

以投资商铺为例，可按揭可贷款，首付一定比例即可购得，不再为巨额全款或无优惠的贷款压弯了腰、也不需要面对令人恐惧的摇号和网络抢购，压力小、性价比高。且商铺作为一个相对稳定的投资产品，无论是自营或出租，还是等待升值，都具有显著的市场优势：商铺的价值会随着商圈的成长、人气的积累，租金也会不断提高，让投资者每年享受到源源不断的且越来越可观的现金流，使投资者在资金的使用上更加灵活。

眼下，大量投资者将资金从住宅转移到商业，鲁能集团为满足投资者的需求，在成都东二环倾力打造鲁能秀街特色商业街区，以优质可靠的商业产品，敬献广大投资者。

鲁能秀街，社区商业的先锋

只要人吃五谷杂粮，就离不开柴米油盐醋；居家小事，几乎还是选择自家门口完成，也使社区商铺一直与住宅小区相生相伴。鲁能秀街社区商铺拥有大量稳定的社区客源，使社区居民“足不出户”就能满足日常消费需求；周边还有很多新老社区及大量规划住宅用地，为东二环周边提供稳定的消费人群，毗邻4、7号线双地铁，带来其他区域的流动消费人群，提供鲁能秀街未来数十年消费力的强力保障。

目前，宾果盒子无人便利店、盼达汽车租赁、百伦精品生活超市、北大青鸟培训机构、安踏体育用品、乡村房子餐饮、钢管厂五区小郡肝餐饮、V瑜伽健身等重量级品牌商家已意向签约入驻。众多知名商家齐聚鲁能秀街，不仅提升了街区的商业氛围，也为东二环繁华未来注入了新的能量。

鲁能秀街，时尚街区与社区商业的完 美组合，性价比高、发展潜力足，是投资理财，财富增值的完 美选择。

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