小区公共部分广告收入 物管能拿去贴补开支吗

商品房预售延迟交房,购房者该如何维权?小区公共部分产生的收益到底归物管还是业主?昨日,省高院召开新闻发布会,发布10大涉民生案件典型判例,本报节选部分案例予以刊登。

小区公共部分收益归谁?

1999年起,云南大理广发屋业发展有限公司相继开发建设了大理广发大厦1幢和广发金融楼,工程完工交付业主后,其与广发大厦部分业主签订了《广发购物广场及住宅物业管理合同》并进行物业管理服务。期间,云南大理广发屋业发展有限公司于2010年4月30日与大理扬名广告有限责任公司签订协议,将广发大厦西面墙体广告牌位租给该公司。

2012年12月23日,广发大厦业主召开第一次业主大会选举产生了业主委员会,并于2013年2月7日在大理市房地产管理处进行备案登记。广发大厦业主委员会起诉至大理市法院,请求判令云南大理广发屋业发展有限公司返还所收取的上述广告费30万元。

法院认为,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利;对区分所有建筑物共有部分享有共有所有权,有权取得因共有部分所生的利益。

本案中,云南大理广发屋业发展有限公司作为物业服务主体利用小区公共区域对外经营并获利,广发大厦业主委员会作为小区业主团体组织的管理者有权主张广发公司移交该共有部分的经营收益。云南大理广发屋业发展有限公司虽以经营收益已用于公共维修、水电费等开支作为抗辩,但上述开支属于正常物业管理服务项下的开支,且应有对应的公共维修基金、物业费等专项费用予以保障,不应与共有部分所产生的收益混同。故依照《物权法》第七十条之规定,判令云南大理广发屋业发展有限公司返还广发大厦业主委员会实际收取的广告牌租赁费20.1万元。

法官点评

物业的屋顶、外墙等基本结构部分系共有部分,属于全体业主共同所有。

逾期交房该咋赔?

2015年1月14日,张某与云南泰业房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》。合同约定,张某购买“泰业国际广场”两套房,2015年10月1日前交房,逾期30天后,张某有权决定是否解除合同。

合同签订后,张某通过现金和银行按揭方式支付购房款。但截至2016年5月张某起诉时,涉案房屋未经质量监督部门验收,双方也未办理房屋交接手续。

法院判决解除《商品房购销合同》,泰业公司返还购房款57万余元并赔偿违约金和损失6万余元。

法官点评

开发商未按约定期限交付商品房,符合约定解除条件的,购房者有权行使合同解除权。

（春城晚报记者 熊波 实习生 王章露 杨辣 刘万吉）