房企为何都想对产业地产“来一口”？

前日(6月2日),绿地控股与复旦大学宣布共同发起设立校企合作科技创新平台——“绿地光华科技产业集团有限公司”。绿地方面将这次合作的意图解释为“加速推动复旦科技、产业优势与绿地资本、市场优势对接。”

公开消息表明,合作双方的分工是:绿地发挥基建本行,侧重园区载体的提供与建设,复旦大学注入优势学科和产业链为内容,侧重园区的内容建设与项目引进,具体发展模式是以绿地光华作总平台,以产业园区或产业新城为发展载体。

按照公开战略规划,绿地光华的主要关注产业类别包括生命科学、人工智能、大数据、文化创意、新媒体等,重点关注区域为上海周边重点城市和其他省会城市。

易居智库研究院研究总监严跃进对中房网记者评论说:“绿地和高校合作,体现的是'产学研'的商业模式,也是'引资'和'引智'的结合。此类合作,从房企角度看,说明对于当前科创类产业的认可。通过高校可以获取更多的合作项目,也成为绿地在产业地产和创新产业方面发力的一个重要渠道。”

他表示,从后续产业地产发展的角度看,绿地应该适当扩大投资视野,因为单纯的工业制造和传统制造类等已经难以做强做大。选择什么产业合作发展是绿地后续需要积极考虑的内容,同时,如何培育出能与园区共同成长的复合型人才也是关键。

而跳出绿地此举本身用更广的视角去看,该事件无疑是房企对产业地产不断加码的又一次体现。

曾经,相对于住宅及商业项目,产业地产的周期性显长,盈利性较弱,因而也被业内称为“啃骨头”。然而随着黄金十年的终结,市场发展减速的客观条件和严厉调控政策的主观压制,使住宅和商业地产风光不再。而随着新型城镇化不断加速、产业不断转移,产业地产这根原来的“痩骨”上,似乎长出了“肥肉”。

新的让开发商们前仆后继:

去年,保利地产的首个产业地产项目启动全球招商。据悉,其定位为跨境产业园区,将聚集跨境商务、港航服务、制造研发、保税展贸四大产业。

今年在销售上先发制人的碧桂园,在产业地产方面的反应也很迅捷。于去年年中举行了“产城融合战略”发布会,计划五年投资千亿元打造“科技小镇”。

而曾经只专注住宅的万科,更是早在2015年就以广州万科云城项目为标志,进军产业地产。

除此之外,第二梯队的富力、世茂、远洋等房企也纷纷试水产业地产,以谋求划出新航路。

来自产业地产领域的一位匿名人士认为:从宏观角度讲,房企或主动或被动地开拓产业地产,是因为受传统地产市场发展放缓所迫使及推促;从微观角度说,房企需要寻找新的利润增长点来支持生存和继续发展;从专业角度看,产业地产直到目前尚处“蓝海”,可期价值空间大;从经济角度谈,产业地产符合国家供给侧结构性改革的思路。

该匿名人士同时评论道,除了本身利润空间想象就大,产业地产还因使用“灵活性”的特点,可以使房企以低成本获得大面积土地。在土地资源愈加、拿地竞争日益白热化的当下,产业地产不失为另一“蹊径”。

但千万别以为产业地产是易事——其专业性要求和发展难度要远高于住宅地产和商业地产。涉足开发企业需要修习“双”——既要熟稔地产开发,又要通晓产业经济,并要具备足够的耐心和充足的资金“熬”过整个开发期和培育期。若没有以上能力和觉悟,只是想用产业地产的“新瓶”装传统地产的“旧酒”,那么终究还是会沦为徒有其名的形式。