新政后广州土拍激烈 增城一日竞拍5宗宅地

3月29日，广州将迎来限购新政后的首轮土拍，共有9宗商、住用地集中出让。其中白云和海珠各1宗住宅用地，黄埔1宗商业用地，其他5宗宅地以及1宗旅馆用地则位于外围区域——增城。其中增城5宗地块出让在广州市增城区房地产交易中心大楼二楼进行，海珠、白云和开发区地块的出让在广州土地使用权网上交易系统进行。

3月29日广州拟成交8宗地块报价情况一览表(统计不包括旅馆用地)

众所周知，中心区土地资源十分，针对中心区“僧多粥少”的情况，每次中心区的土地出让都会引起各大房企的激烈竞逐。而本次两宗中心区的土地，同样引起了各大房企的注意，竞争十分激烈。根据广州公共资源交易网显示，截至3月28日15时，白云棠涌AB2805038地块收到14家不同房企，共20轮报价;海珠石岗路AH051028地块收到21家不同房企，共22轮报价。

而在广州限购新政的大背景之下，增城、从化两区依旧不!限!购!业内人士表示，作为广州依旧不限购的两个区域，增城、从化的楼市将会呈现这样一种情况：增城提价、从化升温。

而本次7宗出让的宅地，增城就占了5宗。本次土拍与广州新政发布相隔不到两周，本次增城在广州新政后集中出让宅地，增城土地市场注定不平凡。

海珠地块：起拍楼面价已破1.7万元/平+21家房企22轮报价

海珠石岗路地块为二类居住用地，起拍楼面价已达17377元/平方米。竞买人必须使用自有资金，受让人也需按规划配建AH051029、AH051032、AH051033地块及建设地块周边道路。

此外，最高限制地价为203699万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米(不少于5套)拆迁安置房。

截至3月28日15时，海珠石岗路AH051028地块收到21家不同房企，共22轮报价。

据广州研究中原发展部消息透露，海珠区石岗路AH051028地块属于原广东轻工机械厂旧改地块，原广东轻工机械厂位于海珠西部，广纸片区以东，南临珠江后航道，西接石岗路，东临石溪涌，北临石溪村，丫髻沙大桥从地块东南侧经过。

地块总占地面积20211㎡，容积率≤4.0，计容建筑面积≤80844㎡。地块建筑限高100米，临江一线限高60米，为近年来少有推出的一线望江地块。

据广州中原研究发展部实地调研，地块所在广纸新城，周边二手项目较为集中，如保利花园、金碧花园等，同时目前在建一手项目也不少，其中越秀、绿地广纸项目正在热销中，此外临近地块周边的雅居乐海珠小雅、金融街石岗路项目也在紧张建设中，预计上下半年将会相继入市。目前该地块内部泥土堆积但基本平整，公园绿地需拆建。

(图片来源：广州中原研究发展部)

白云地块：最高限制地价为8.34亿元

地块位于白云区新市街棠涌南路，起拍楼面价为13001元/平方米，最高限制地价为83427万元，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米(不少于5套)拆迁安置房，建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

增城地块：5宗宅地均设置了最高限价+楼面价均破万

增城区荔城街A16152号地块是增城5宗出让的宅地中起拍楼面价最高的地块。该地块占地面积仅0.34万㎡(实际可用0.31万㎡)，该地块起拍总价为1.13亿，折合楼面价11300元/㎡。据广州中原研究发展部实地调研，该地块处于荔城传统市中心挂绿广场，周边生活配套成熟度较高。

根据转让公告，5块宅地均设置了最高限价。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配政府性房源(居住)，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配政府性房源(居住)，竞价阶梯为450平方米(不少于5套)政府性房源(居住)，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，政府性房源(居住)建成后须无偿移交给区住房保障办。

值得一提的是，在明日土拍大潮来临之前，广州又挂出8宗地块!其中，增城挂牌2宗宅地，黄埔区也以挂牌方式公开出让5宗商地和1宗宅地， 起拍总价达52.6亿!