津轨道交通完善出行便捷 地铁房潜力大获青睐

近年来，天津地铁辐射面不断扩大，津城百姓的出行更加便捷，同时也促进了楼市发展。地铁房，不仅成为开发商在楼盘项目上的宣传重点，也吸引了众多购房者的眼球。

地铁建设进入快车道

对于大部分购房者来说，交通一直是买房时考虑的重要因素之一。近年随着天津地铁的不断发展，完善的城市交通体系使“地铁房”变成了居住者的首选，因而格外受到购房者的关注。记者从相关部门了解到，今年本市全面推进轨道交通建设，地铁4、5、6、7、10号线及地铁1号线东延线同时在建，在建总里程达166公里。

日前，本市地铁7号线一期工程可行性研究报告获得市发展改革委、市建委批复。作为本市第二期城市轨道交通建设规划中的重要轨道交通线路，地铁7号线一期工程可与建设运营的11条轨道交通线路实现换乘，将有力缓解中心城区交通拥堵，助推东南部城区提升发展。

另外，地铁11号线也在今年计划启动建设，将于2020年完工。该线路全线长度约19.3公里，设置车站18座，均为地下站。在换乘线路方面，地铁11号线将与1、3、5、6、10等5条地铁线路形成换乘，其中在文化中心站将与5、6号线交会，形成本市又一座三线换乘的交通枢纽。

6号线：多板块共同发展

按照规划，地铁6号线将北起新外环东路，南至梅林路，全长50.1公里，其中地下线41.6公里，高架线1.0公里。消息称，地铁6号线一期有望于今年内率先实现试运营，预计分别于上半年和年底分段开通。其中，首期开通段的10座车站将于今年上半年投入试运营。伴随着6号线的试运行，同时也为东丽、河北、红桥、南开区域的发展带来了极大利好，沿线周边的楼盘也成为购房者的首选。

西站板块乃至红桥其他区域近年新出让住宅用地偏少、新盘项目，项目未来住宅销售市场前景看好，这也是该板块能够吸引置业者关注的重要原因。从价格方面看，西站及周边区域的房价因为交通优势迅速升值，价格也在逐渐追赶南开、河西等传统置业旺区。

除西站板块外，6号线途经的南开天拖板块也是置业者的重点关注区域之一。提及天拖板块，最为知名的要数融创中心和天房天拖两个项目了。除了住宅项目外，这一板块还规划有商业、写字楼、学校、酒店、文化博物馆以及市政公园等多重配套设施，预计涵盖周边240个社区，力求将其打造成为南开新中心。

除此之外，该板块的教育配套同样十分完备，最西侧的地块将建区重点中学的分校。在商业以及医疗配套方面，天拖板块更是具有得天独厚的优势，这里毗邻华润万家超市、天环客运站、天津第一中心医院。在交通方面，除了多条公交线路通达该板块外，未来地铁6号线和8号线的建成通车将使区域内交通更加便捷。

7号线：带动张家窝地块升值

张家窝镇位于本市西南部，距离市区有10公里左右的路程。近年来，随着区域交通和其他配套设施的不断完善与提升，特别是天津南站，与地铁3号线投入使用后，给这一板块带来了不少人气，一定程度上带动周边地区基础配套设施的成熟和完善。因此，张家窝也成为继中北镇之后，西青区的热门置业板块之一。今年地铁7号线的前期工作也将启动，双地铁配套，这样的优质条件吸引的不仅仅是购房者，对于房企而言也是一块宝地。

张家窝片区的位置特殊，从天津南站进驻起就一直受到广大购房者的关注。它背靠高新区和大学城，长期以来该区域的房产价值一直被低估。天津地铁3号线通达天津南站，不仅仅为市民抵达天津南站乘坐高铁提供便捷的交通，在很大程度上，也让张家窝片区再次成为关注的焦点。加之7号线前期工作也将启动，一定程度上也打消了购房者的顾虑。

地铁元素的加入着实让张家窝区域凭“铁”引起关注，傍“站”受到青睐。业内普遍对张家窝未来的升值潜力给予认可。同时，地铁的进驻对区域地产价格有拉升作用，按照其他城市的一般规律，地铁对于郊区的房价拉升作用是巨大的，可以为区域注入活力，拉升地铁沿线地产价格。而南站区域的地铁通达，对于周边交通状况改善是巨大的，相信随着3号线的正常运营和7号线的进驻，未来势必造成张家窝价格的攀升。

4月上旬，张家窝香海道地块在20家房企竞争中，由联发地产以7亿元总价拍得，溢价率52.8%，成交楼板价约合6680元/平方米。张家窝板块宅地楼板价再创新高，这意味着张家窝楼盘价格将再上一个档次。未来高铁和地铁的“双铁”并行，让张家窝迎来了新契机，特别是包括万科、保利、金融街(000402,股吧)、中交、星河、社会山等品牌在内诸多实力品牌房企的坐镇，更是为张家窝的发展添砖加瓦。

11号线：拉近津城东西区域

根据本市轨道交通线网目前建设情况，地铁11号线一期工程西边的终点站为南开区晋宁道站，与目前地铁6号线晋宁道站几乎重合，这也意味着未来11号线有很大可能与6号线形成换乘，使得11号线直接接入地铁“O”型网络，方便市民换乘。

各种配套资源的修建，无外乎是为了周边居民的生活而规划建立的。好的居住板块，必定拥有更好的周边配套，包括地铁，商业，医疗，学校等等。作为近两年来开发的新八大里板块，拥有靠近11号地铁线的良好交通资源、学校资源、商业资源及医疗资源，自从2014年5月第一宗八大里地块被拍下，就开始逐渐进入人们的视野，并且一直受到开发商和购房者的广泛关注。

2014年，新八大里出让6个项目，平均总价高达42.6亿；全运村项目两宗地块共卖出65.5亿。以快速路黑牛城道为轴，东触海河，西抵解放南路，借传统八大里概念之势，又完全脱离传统意义上的八大里板块，新八大里，可以说是眼下河西区最热的区域。如今，新八大里中，中冶、中海、北大、格调项目相继开盘。

北大资源阅城项目地处黑牛城道与洪泽南路交口东南侧，隶属新八大里三里地块。其距离梅江板块约2.8公里，距离土城板块约1.5公里；距离较近的地铁站为1号线陈塘庄站和复兴门站，较近的公交车站为洪泽路站。格调绮园所在的位置，可以说算是八大里区域的核心位置，东至洪泽路，西至太湖路，南至复兴河绿道公园，北至黑牛城道。而且与地铁一号线陈塘庄站直线距离1344米，由于一号线为已经通车的地铁线路，相较于规划中的线路来讲，更有优势。