上一篇
“五一”起住房公积金缴存比例将阶段性下调下一篇
适度增加住房供应紧张地区用地规模证券时报记者 黄小鹏
继辽宁省公布对省内部分库存过高城市停止新增土地供应之后,日前国土部宣布在全国推行这一政策,以期助力去库存,恢复房地产全产业链的正常运转。
停止供地去库存有没有效?答案是:有效且必要,但在这种老旧的调控思维里转圈圈,无助于建立房地产市场稳定发展的长效机制。
据专家统计,截至去年底全国已批未建、在建未售、建成待售三大块库存总量达140.9亿平方米,需要多年时间才能消化完毕。尽管今年一季度采取了一些刺激政策,供应严重过剩的三、四线城市库存仍然压力很大,减少供应无疑很有必要。
但毫无疑问,停止新增供地之类的政策仍然沿袭此前的调控思路,即楼市冷时增需求、减供应,鼓励投机也毫无顾虑;楼市热时抑需求、增供应,误伤合理需求也在所不惜。这种供求两端同时发力的做法,符合绝大多数人的认知,但效果却令人哭笑不得,“十年九调成空调”即是明证。原因何在?既在于把带有突出金融资产属性的房子当作普通消费品来调节,更在于政府成为市场主角之后,在市场交易中引入了严重的道德风险。
基于“十年九调成空调”的教训,有关方面提出要建立市场健康发展长效机制,但客观地讲,这方面并无进展,至少目前仍然沿用冷时添柴加火、热时浇水降温的思路,手法仍然是供需两侧用力,但效果却越来越差。以一线城市为例,从去年“3·30”刺激楼市到今年初出政策降温,手心手背翻转的时间间隔越来越短。要真正地建立长效机制离不开两点:
一是去除房地产的资产属性,二是政府对市场保持中立,让市场自身发挥调节作用。但受制于复杂的社会环境,要做到这两点并不容易。
现在的情况是,有的地方抢房而不得,有的地方抢“人”而不得。出现这种情况不是偶然的,它是两大体制性弊端的必然结果:一是地方政绩机制下的乱决策。近些年来一些地方脱离本地基本现实,疯狂进行城市开发,规划面积装下当地全部人口尚且有余。在短期利益、官员个人利益的刺激下,出现“我死之后哪管洪水滔天”的心态,所有的批评和警告未能阻止其疯狂,直到今天严重过剩成为现实。
二是资源等级制。人口从中小城市向大城市流动是当今现实,但这并非经济学家鼓吹的那样是必然趋势,是规模化效应的结果。因为城市规模经济有一个限度,一旦人口达到临界点就出现高房价、高污染和严重交通拥堵等规模不经济问题。中国许多大城市出现这些情况后,人口流入仍未停止,原因在于通过行政配置教育、医疗、文化资源已经形成了城市的等级制,破坏了市场力量自身调节功能的发挥。
不消除上述体制性弊端,房地产市场长效机制就只是空中楼阁。
责任编辑: wangyang
下一篇
适度增加住房供应紧张地区用地规模热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
池州买房优质楼盘有哪些?这几大项目不容错
22020国家房产有哪些政策
3城镇住宅用地50年与70年有什么不同
4大学生购房的注意事项
5农村买房补贴政策是什么
6办理房产证流程是什么?
7疫情下办公楼、商铺均受挫 商业地产商推多
82020年合肥蜀山区将改造21个老旧小区并准备
9北京不动产登记信息平台升级
10置业指南:新手买房要做哪些准备工作?
池州买房优质楼盘有哪些?这几大项目不容错过!
2023-03-13 17:58:42
12月27日池州商品房签约0套 参考均价0元/㎡
【太平鸟·西湖家园】现场营销中心即将于元旦开放
【新城明珠】多层电梯洋房即将开盘 户型抢先看
新“十”代|这几家将有大动作 一纯新楼盘26日首开