广深摸底“众筹炒楼” 职业炒房客袖手旁观

本报记者 庞华玮 广州楼盘报道

继“首付贷”之后，“众筹炒楼”成为楼市配资下一个监管目标。

“我们已对深圳楼盘众筹炒楼进行摸底。截至目前，深圳地区涉及众筹炒房的资金大约几个亿，量很少。”3月21日，深圳市互联金融协会秘书长曾光告诉21世纪经济报道记者。

“协会上周五3月18日晚下发通知注：《关于严禁开展"众筹炒楼"房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》，下称《通知》，因为正逢周末，目前会员企业还没来得及停止众筹炒楼的项目。”曾光表示。

曾光表示，“协会要求严禁新开展"众筹炒楼"业务，对于存量资金，要按合同规定，到期退出。对涉及到"众筹炒房"的每一个平台，协会将逐家提示风险。”

此外，21世纪经济报道记者独家获悉，广东互联金融协会也正在摸查“众筹炒楼”的数据。

“上周开始做调查，这周将出结果。”3月21日广东互联金融协会副秘书长华德莉告诉记者，协会采用问卷、电话和上统计等方式对85家会员企业进行“首付贷”和“众筹炒楼”调查。

而据记者了解，有深圳的房地产众筹平台已停止推出“众筹炒楼”项目。

此外，记者从众筹家获得的独家数据显示，截至3月21日，在全国房地产众筹的前20大平台中，与去年年底相比，有4家平台的项目下线，7家成功项目增多，5家成功项目没变，2家项目金额加大，1家失败项目增加，1家没了项目。

今年以来，全国房地产众筹的成功项目和项目资金总量增加较大。显著的一个例子是“一米好地”平台，今年增加了15个成功项目，成功项目融资额由去年底的742万元增加至2980万元，增加了3倍。

有平台停止“众筹炒楼”项目

3月21日，记者以客户身份致电国内首家二手房众筹平台“拼房”，客服人员表示，“目前上没产品，最近几天有相关文件下来，近期不会推出产品。”

拼房官显示，其最新的房地产众筹项目是位于深圳的“财富港1918”，但在《通知》下发后的第二天3月19日结束了认筹。该项目认筹金额为143万，1000元起筹。房子的购买价格为320万，建筑面积为59.24㎡。

拼房的做法，简单地来说，就是想要购买二手房，但资金不足的个人，通过众筹方式购房，而投资者则通过参与众筹实现低门槛房产投资理财。

在火热的深圳楼市里，“众筹炒楼”很受欢迎。拼房1月29日官消息，其房地产众筹项目“富通城四期1502”认购金额为150万，1000元起筹，仅8就完成了认筹。

而据来自众筹家数据研究院2015年底的统计数据显示，全国共有330个房产众筹项目分布在34家房产众筹平台上。其中众筹成功的项目数量达265个，占据总项目数的80.3%，实际融资金额达65166.53万元；正在众筹中的项目为37个，占据总项目数的11.21%，实际融资金额为306.79万元；宣告失败的众筹项目数为28个，占总项目数的8.48%，融资额仅为552.1万元。

其中，北京楼盘、广东、江苏及上海楼盘，项目数分别为54、52、50、40，共计196个项目，占国内房地产众筹项目的63.23%。在全国34个省级行政区中，有27个拥有房地产众筹项目。

众筹炒楼风险高

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，虽然目前众筹炒房的资金量不大，但规模越来越大，风险不可控，因此需要监管。

互联金融协会认为，众筹炒房行为不仅涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易引发“维权”事件，也涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或由于限购无法购房的人违规购买房产，增加了房价波动情况下违约概率，极易引发系统性金融风险。

盈灿咨询研究员陈挚则表示，目前房地产众筹可分为三种类型：投资理财产品型如房筹、营销推广型如搜狐焦点旗下众筹宝、合作建房型如无忧我房。

“房产众筹最大的风险来自于平台的风控能力，未必每一个项目都有升值空间，如果项目选不好，最后卖的价格不高甚至低于购入价格，投资人的损失较大。”陈挚认为，“其他的风险还包括，大部分平台不做兜底、信息透明度风险、法律风险。”

传统炒家离场

而在监管风暴下，部分炒家已选择离场。

一位深圳的资深职业炒房客李明化名告诉21世纪经济报道记者：“预计深圳房价会出现阶段性调整，短期投资一年以内可能没有获利空间。”

“看不懂市场。”李明表示，“房价太高，我去年底开始就没炒了，我们小圈子的传统投资客暂时都不做了，要等市场调整，稳了之后再出手。现在不确定因素多，风险大，宁可少赚些。”

李明表示，现在深圳楼市涨得快的主要是刚需、小户型、，而由于深圳限购，传统的炒房人一般炒的是大户型，因为比小户型，大户型总价高，获利空间大。

“炒房都是做杠杆投资，深圳房子均价200万-300万，一般300万的一套房，首付款100万，以前通过中介或P2P平台做首付贷可以拿到50万元，现在停了首付贷，首付资金就要100万元。”李明说。

李明表示，“现在炒房换了一批新人，都是一些以前只买过一两套房的人，他们采用自有资金或众筹的方式来炒房，但资金量小，对风险的承受能力较差。”李明告诉记者，他这类型传统投资客，已积累了较大的资金，又经过了2007、2008年的房价大调整，风险意识更强。

不过，他表示，最近监管严查的众筹和首付贷，量都很小，对实际房价的涨跌没大影响，主要是心理预期上，让大家觉得涨得太猛了，监管层会出手调控。

张大伟接受采访时也表示，深圳以及其它房价涨得猛的城市，房价短期可能出现下调，今年下半年风险较大。“现在很多投资客在卖了，这种现象很明显。”