匹凸匹闲置地被指低价出售 接盘侠宏邦成立时间存疑

4号地块被以7328.6万元出售，每平方米的交易价格仅为312元

■本报记者 贾 丽

近日，匹凸匹(600696,股吧)的闲置地块抵押担保终告一段落。匹凸匹公告称，其将一直未开发的4号地块(荆援国用(2010) 第01040900602 号，以下简称4 号地块)及其违规担保或有债务，共同“打包”出售给一家荆门楼盘当地公司—宏邦置业，对方将支付现金4500 万元并承担拆迁费6000万元，而随着此笔交易的完成，荆门汉通拖欠工资、工程款、延期交房及税款等问题也或将一并得到解决。

然而，《证券日报》记者发现，此笔交易给荆门汉通带来的损失将远超账面上的3121.74万元亏损，受让方将大大获益，而神秘接盘人宏邦置业的成立时间尚不足半月，恰在4号地块被有关部门责成收回之前。

“麻烦”打包出售

荆门汉通渐成“空壳”

日前，匹凸匹公告称，荆门宏邦置业有限公司出资人民币4500万元受让方现金支付人民币4500万元并承担拆迁费6000万元以及违规担保或有债务受让匹凸匹控股子公司荆门汉通置业有限公司持有的4号地块。

在荆门汉通持有期间，虽然该地块未得到开发，却“问题”不断。4号地块是匹凸匹控股子公司荆门汉通自2010 年12月30 日取得至今满 5年未开发，已构成土地闲置，并被确定为湖北省闲置土地典型案例挂牌督办。

除未按要求开发土地外，荆门汉通因拖欠工资、工程款、延期交房及税款等问题，引发了多起群体性上访事件，造成的不良社会影响，被荆门市漳河新区管理委员会责成在2月6日前完成农民工工资拖欠的兑付事宜，否则将对其依法启动土地收回程序。这就如一颗“定时炸弹”，如若匹凸匹不及时解决上述问题，将面临巨大损失。

同时，因匹凸匹及原控股股东的不规范操作，该地块存在违规担保抵押等问题。据了解，荆门汉通于2014年10月发现其股东(多伦实业和万泰置业)公章被私刻，并被伪造了一份股东会决议，该决议批准将荆门汉通4号地块土地使用权为武汉楼盘伊托邦新市镇投资有限公司向中国工商银行(601398,股吧)武汉水果湖支行的相关借款提供4.21亿元的抵押担保。

匹凸匹方面表示，为解决农民工工资、工程款、业主交房及税款等问题，不至于让土地无偿被政府部门收回，公司决定自救，所以将此地块以4500万元转让给宏邦置业。宏邦置业除了要支付4500万元的现金而外，还需承担拆迁费6000万元以及违规担保或有债务。

就在这一转让事项的前夕，匹凸匹伪造公司印章事项已被公安部门终结侦查，该抵押担保事项也已解除，该抵押担保的或有债务也因4号地块的转让，一并转由宏邦置业公司承担。通过此次交易，匹凸匹将荆门汉通的“麻烦”一并打包转让，解决了荆门汉通的“当务之急”。

虽然表面上看，通过此次交易，荆门汉通解决了一系列的问题，但在4号地块转让之后，荆门汉通也逐渐沦为“空壳”。

记者查阅匹凸匹近几年年报发现，荆门汉通账面上主要资产为几处楼盘及未开发地块。匹凸匹当时名为“多伦股份”自2009年出资收购福建太德投资持有的荆门汉通70%的股权以来，就不断地出售资产以缓解资金需求并利用未开发地块进行抵押贷款。在陆续出售福州楼盘“中亭街”商业房产项目、开发滞缓的多伦路二期一号地块、南昌楼盘平海房的股权后，多伦股份可开发的地产项目仅有子公司荆门汉通旗下的占地 420 亩的3号地块--“汉通?楚天城”一期开发项目。该项目位于荆门市漳河新区响岭路，也是近两年荆门汉通是多伦股份旗下唯一的营收来源。

但该项目也正遭遇严重的资金链危机。此前记者在荆门实地考察时发现，由于缺乏资金，公司地产项目“汉通?楚天城”新楼盘因资金遇到问题而停工。如今，公司所面临的拖欠工人工资、工程款、延期交房及税款等问题，也大多来自此项目。

实际上，3号地块仅是“汉通?楚天城”项目中的一部分。该项目总占地为 1480.37 亩，拟发展作销售的土地的面积为1061亩，匹凸匹原计划对该项目总投资为 20 亿元。但目前，该项目中除 3 号地块开发外，其他的土地尚未拆迁完成，不能开发建设。4号地块如今亦被亏损转让。

在荆门汉通所面临的一系列面临得到彻底解决时，也意味着荆门汉通内部可转让资产所剩无几。接近匹凸匹人士称：“通过几年资本运作，匹凸匹的有价值资产基本消失殆尽，并且大多是亏损转让。”