安徽省拟规定：住宅小区内开餐馆最高可罚两万元

业主大会有权重新选聘物管、专项维修基金申请程序将简化、在小区内开餐馆或面临罚款……昨天上午，《安徽省物业管理条例(修订草案修改稿)》(以下简称《条例》)提请省第十二届人大常委会第二十九次会议审议，《条例》对修订草案做出了多处修改，拟于2016年7月1日起实施。

关键词：住宅改商用

住宅小区开餐馆最高罚两万

今后，在住宅小区内开设小饭桌、私房菜、棋牌室等经营性场所，或将面临罚款。

《条例》规定，擅自改变建筑物及附属设施用途的，由业主委员会根据管理规约约定进行协调、处理;协调处理不成的，由物业管理行政主管部门会同城乡规划、环保、市容、城市管理、公安、消防、教育、市场监督等有关部门责令限期改正、恢复原状;情节严重的，物业管理行政主管部门可处五千元以上两万元以下的罚款。

关键词：专项维修基金

简化专项维修基金使用程序

专项维修基金，又被称为房屋的“养老钱”和“治病钱”。然而，当楼房顶层漏水、电梯年久失修时，却因申请条件多、期限长久而无法救急。为此，《条例》简化了专项维修基金应急使用的表决程序。

根据规定，发生下列危及安全情形之一，需要使用专项维修基金的，可以不经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，直接申请使用。这些情形包括屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的;电梯故障危急人身安全的;消防设施损坏的;公共护(围)栏破损严重，危及人身、财产安全的;楼体单侧外立面有脱落危险的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的;二次供水设施损坏的;其他危及房屋安全的情形。

关键词：小区停车位

共有道路停车费属全体业主

近年来，为了停车位的事，经常有业主和物管、开发建设单位发生纠纷。《条例》明确规定，任何单位和个人不得擅自占用业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆，确需占用的，应当经业主大会同意并收取车辆停放费。车辆停放费归全体业主共有。

物业服务企业应当将属于业主共有的车辆停放费单独列账;车辆停放费在扣除相关成本后，百分之七十纳入专项维修资金，其余部分用于补贴物业服务费。

物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，不得将停车位出售、附赠;出租的，租赁期限不得超过三年。

关键词：物业费

物管不得擅自调整物业费

《条例》规定，物业服务企业应当按照国家和省有关规定公布物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等情况，业主委员会应当对所公布的内容进行监督核查，并将核查报告在本物业管理区域内公布。物业服务企业如果未按照国家和省有关规定公布物业服务内容、服务标准、收费项目或者公布失实的，由县级人民政府价格部门责令限期改正并依法处罚。

关键词：选聘物管

业主大会有权重新选聘物管

《条例》明确，业主大会可以通过政府公共资源交易平台或者其他公开招标的方式，选聘具有相应资质的物业服务企业。

根据要求，业主大会决定采用协议方式选聘物业服务企业的，业主委员会应当将两家以上备选的物业服务企业的基本情况、拟签订的物业服务合同的主要内容在物业管理区域内公示。业主委员会根据多数业主意见对公示内容调整后，提请业主大会投票表决。

关键词：管理区域划分

一个小区或现多家物管公司

《条例》新增规定，新建住宅小区，包括分期建设或者由两个以上单位开发建设的，应当按照小区整体规划设计范围划分一个物业管理区域，配套设施能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。这意味着，符合条件的小区可以有多家物管公司参与管理。