云南昆明宣布限售：呈贡区新购住房满2年才方可交易

上个月底，西安、南宁等多个城市集中推出限购、限售政策，国内新一轮房地产调控突然加码，昆明当时虽并未出台任何调控政策，但云南房网根据多方信息推测，昆明很有可能在年内出台限售或限购政策（相关链接：昨日6城升级楼市调控 昆明已现房贷收紧迹象 ）。令人意外的是，仅仅过了半个月，昆明的限售政策便接踵而至，只不过此次限售仅限于呈贡新区。

今天（10月12日），昆明市人民政府办公厅发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，宣布自即日起在呈贡开始实施新购住房取得不动产证满2年才能上市交易的限售政策，同时调整公积金贷款受理条件，将缴存年限从满6个月延长到了满12个月才可申请公积金贷款。继9月份开始全国多个城市出台以限售为主的调控措施之后，昆明也正式加入限售行列。

云南房网概括本次昆明市出台的新政要点并做简评如下：

要点一：在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。

简评：呈贡楼市今年升温明显，由于较低的房价水平和良好的区域前景，成为了外地购房客青睐的区域，此次调控措施直指呈贡，意在遏制炒房行为。而昆明商品房总体库存仍较大，特别是商业办公消化周期较长，从库存类型和库存区域看都存在不均衡现象，特别是呈贡的住宅存量已近乎见底，此次呈贡限售的范围限定在了新购商品住房，也是根据实际情况出台的决策。

要点二：调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。

简评：5月27日，昆明市住房公积金管理中心发布公告，调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金3个月且开户满3个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款。此次申请公积金的缴存时间再度提高至满12个月。据5月份公告内容称：由于昆明公积金中心全辖个贷率已经处于高位运行，为防止住房公积金资金流动性不足带来的风险及突发事件，确保我市住房公积金的安全，公积金中心启动《预案》相应应急措施。

要点三：落实供地计划，加强土地征收力度，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地；各县（市）区人民政府加快辖区内的城市规划编制，并上报审批，促进项目开发建设，形成市场有效供给。

简评：昆明住宅库存已低位运行了一段时间，相关机构数据显示，目前住宅消化周期低于半年，加大住宅用地供应符合住建部、国土部的要求。

要点四：对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竟地价”方式出让。进一步加大限价商品房市场供应。

简评：今年4月，昆明市出台了土拍可实行熔断机制的新政，但该政策并未在随后的出让中实施过，此次“限房价、竞地价”的新政和熔断机制一样，都属于很多热点城市采取的抑制房价的举措，通过在出让环节限定房价以稳定市场的意图明显。

以下为通知全文：

昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

各县（市）、区人民政府、市政府各委办局，各国家级、省级开发（度假）园区管委会：

为贯彻落实国家和省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，结合我市实际，现将有关事项通知如下：

一、在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。

二、调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。

三、严格执行中国人民银行、中国银行(601988,诊股)业监督管理委员会关于个人住房贷款的相关规定。

四、商品房经营者在取得预售许可证和销售现房时，对新建商品房销售价格应按照《云南省商品房销管明码标价实施细则》的要求，实行明码标价。严格执行商品房销售明码标价“一套一标”的规定，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。销修商品房配套车位（库、房）的，应同时标明车位（库、房）的价格。自觉接受各级价格主管部门对执行明码标价和收费公示规定的监督检查。

五、按照住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（住房（2017）80号）要求，落实供地计划，加强土地征收力度，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地；各县（市）区人民政府加快辖区内的城市规划编制，并上报审批，促进项目开发建设，形成市场有效供给。

六、对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竟地价”方式出让。进一步加大限价商品房市场供应。

七、对城中村改造和经规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目，房地产开发企业可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。